الاستثمار العقاري في الإمارات : نصائح allmedia

الاستثمار العقاري في الإمارات

هل الاستثمار العقاري في الإمارات استثمار ناجح للمستقبل؟

أم أنها أفكار مجنونة للتسويق العقاري فقط، والرهان في هذا الاستثمار صعب جدًا؟!

في هذا المقال سنوضح لكم أهم النقاط، عن الاستثمار العقاري في الإمارات، تابع معي..

هل سألت نفسك من قبل لماذا يجب عليك شراء عقار في دولة الإمارات العربية المتحدة؟

معظم المستثمرين لديهم أسباب وجيهة للقيام بذلك.

فعلى سبيل المثال ، لا توجد ضرائب على الملكية أو البيع أو الإيجار في دولة الإمارات.

علاوة على ذلك ، فإن الدخل من إعادة بيع وتأجير العقارات أعلى منه في العديد من أسواق العقارات الرئيسية في العالم.

حقيقةً تبذل السلطات الإماراتية كل ما في وسعها لجذب رأس المال الأجنبي اليها، من أجل الاستثمار العقاري في الإمارات على سبيل المثال.

حيث يمكن لأي مستثمر قام بشراء عقارات في دبي بقيمة إجمالية 750،000 درهم (204،000 دولار أمريكي) أو أكثر التقدم بطلب للحصول على تأشيرة إقامة لمدة ثلاث سنوات قابلة للتجديد لعدد غير محدود من المرات في حال لا يزال مقدم الطلب يمتلك العقار.

دعونا نأخذ دبي كمثال لسوق الاستثمار العقاري في الإمارات العربية المتحدة للحصول على نظرة أكثر تفصيلاً.

الاستثمار العقاري في الإمارات : نصائح allmedia

اقرا أيضاً : دليل التسويق العقاري : أهم الأفكار التسويقية والنصائح

آفاق الاستثمار في دبي

هناك 7 إمارات في الدولة ، أكبرها هي العاصمة أبو ظبي.

ومع ذلك ، فإن دبي تحظى بشعبية أكبر ليس فقط بين المسافرين ولكن أيضاً بين المستثمرين.

ففي عام 2021 ، تم بيع مساكن تزيد قيمتها عن 300 مليار درهم (81.6 مليار دولار أمريكي) في دبي . بينما باقي الإمارات الأخرى مجتمعة لم تبيع عقارات بقيمة نصف هذا المبلغ.

يعتقد إيان غولدين ، أستاذ العولمة والتنمية في جامعة أكسفورد ، أن سوق الإمارة قد تعافى بالفعل وعاد إلى مستويات ما قبل الجائحة.

لذلك ، سيزداد تدفق الأجانب إلى دبي. وسيؤدي هذا إلى زيادة الطلب على العقارات والعائد على الاستثمار في تأجير المساكن.

حيث يعتبر الاستثمار في العقارات السكنية لإعادة البيع لاحقاً واعداً بنفس القدر ، خاصة إذا قمت بشراء شقق على الخارطة في مرحلة البناء.

حيث ان تكلفتها تصل إلى 20٪ أرخص من السكن المكتمل.

وفي عام 2021 ، لاحظنا ارتفاع سعر المتر المربع في دبي ، كما يعتقد الخبراء أنه سيستمر في النمو طوال عام 2022.

وهذا يعني أنه يمكن للمستثمرين رؤية عائد أسرع في العقارات التي يتم شراؤها من أجل تأجيرها.

كما أن الأسعار المتزايدة تمكن المستثمرين من تحقيق ربح من خلال إعادة بيع المساكن التي تم شراؤها في وقت سابق من العام بسعر أعلى بعد شهور من الشراء.

لذا إذا كنت تتساءل عما إذا كان بإمكانك جني الأموال حقاً من العقارات ، فإن الإجابة هي نعم.

مهم للقراءة أيضاً : استراتيجية التسويق العقاري: أقوى 10 أفكار تسويقية

سوق العقارات في دبي

يركز معظم المستثمرين في الإمارات العربية المتحدة الآن على دبي.

حيث يتطور سوق العقارات المحلي بشكل أسرع من جميع الأسواق الأخرى في الإمارات.

ولقد اجتذب معرض إكسبو العديد من المستثمرين الأجانب إلى المدينة ، وكان جميع المشاركين في الحدث والضيوف بحاجة إلى الإقامة ، لذلك جنى أصحاب العقارات الكثير من المال من خلال تأجير مساكنهم.

ولقد كان أحد أغراض عقد هذا الحدث هو جذب مشتري المساكن بشكل اوسع . وبعد انتهاء معرض إكسبو 2020 ، اصبحت الإمارة مثيرة للاهتمام لعدد أكبر من الناس حتى اليوم . يعتقد الخبراء أن الوقت الحالي ما زال مناسب للاستثمار في عقارات دبي.

كيف تختار عقار واعد في دبي

لاختيار عقار ذو عائد عالي في دبي ، تحتاج إلى فهم دوافع الطلب ومستوى الطلب على العقارات المختلفة.

في الوقت الحاضر ، لا يختار المشترون والمستأجرون في الإمارات العربية المتحدة منازل مريحة فحسب ، بل منازل فاخرة.

حيث كانت هذه إحدى عواقب الوباء الذي أجبر الكثير من الناس على إعادة النظر في آرائهم حول أماكن المعيشة.

لذلك لن تكسب الكثير من المال على العقارات ذات الأسعار المعقولة في الإمارات العربية المتحدة.

تبدأ أسعار العقارات في دبي للمستثمرين من 360 ألف درهم كحد أدنى(98 ألف دولار أمريكي).

كما يمكنك العثور على عقار أرخص ولكن سيكون من الصعب تأجيره وإذا قررت إعادة البيع ، فستكون السيولة أقل.

إذا كانت ميزانيتك محدودة ، فإن خيار الاستثمار الجيد هو شراء مساكن على الخارطة في دبي بخصم من المطور. تقدم الإمارة حالياً مجموعة واسعة من الأصول الاستثمارية.

أفضل مناطق دبي للاستثمار

تشمل أفضل مناطق الإمارة للاستثمار ما يلي:

• نخلة جميرا
• مارينا دبي
• داون تاون دبي
• الخليج التجاري
• دبي هيلز استيت
• قرية جميرا الدائرية
• إعمار بيتشفرونت
• المرابع العربية

هذه مجمعات شهيرة ذات تطوير عالي الجودة ووسائل راحة فاخرة تجذب باستمرار المستأجرين والمستثمرين. هنا ، يمكنك العثور على العديد من المشاريع التي تناسب أي ذوق وميزانية ، من الاستوديوهات المريحة إلى الفلل الفخمة.

أيضاً هذه المناطق هي مناطق للتملك الحر حيث يمكن للأجانب الحصول على ملكية كاملة لممتلكاتهم المشتراة.

هناك ما مجموعه 79 منطقة للتملك الحر في دبي ، على النحو المنصوص عليه على وجه التحديد في القانون.

التأجير طويل الأمد في دبي

يمكن أن يحقق الإيجار طويل الأمد للعقار عائداً يتراوح بين 5 و 8٪ سنوياً.

هذا الرقم ينطبق على المجمعات الراقية ، مثل نخلة جميرا ودبي مارينا والخليج التجاري.

ويمكن أن تحقق الشقق في مناطق مثل ديسكفري جاردنز والمدينة العالمية عائداً يصل إلى 9٪.

كما يعتمد الكثير على نوع الإقامة. حيث تحقق الاستوديوهات والشقق بغرفة نوم واحدة أعلى عوائد.بينما تنتج الفلل والقصور 4 – 6.5٪.

أيضاً تحتاج إلى توقيع عقد إيجار وتسجيله رسمياً لتأجير الممتلكات الخاصة بك. لا يتعين على المالك أن يكون حاضراً شخصياً في دولة الإمارات العربية المتحدة للقيام بذلك.

التأجير قصير الأمد في دبي

يعتبر تأجير المنزل لفترة قصيرة أكثر ربحية ، حيث يعد بأعلى عائد يتراوح بين 11 و 13٪ سنوياً.

يوجد في دبي شركات متخصصة في إدارة العقارات وصيانتها ، وكذلك إيجاد المستأجرين والتعامل معهم.

حيث تقوم هذه الفرق أيضاً بفحص المباني وقبولها وتنظيفها قبل تسجيل وصول المستأجرين وبعد مغادرتهم. ومع ذلك ، تفضل شركات الإدارة التعامل مع الإيجار طويل الأجل.

بالنسبة لسياسة التسعير ، يبلغ إيجار شقة بغرفة نوم واحدة في دبي مارينا حوالي 110،000 درهم (30،000 دولار أمريكي) سنوياً في حالة الإيجار طويل الأجل.

وإذا كنت تستأجر شققاً باليوم أو الأسبوع ، فإن الإيجار لا يقل عن 367 درهم إماراتي (100 دولار أمريكي) في اليوم.

وبحسب الإحصائيات ، فإن إشغال هذه الشقق في إيجار قصير الأمد يتراوح بين 75 و 78٪.

الخلاصة

أثبتت دولة الامارات أنها مستقرة وآمنة للمستثمرين فيما يتعلق بالوضع الاقتصادي بمتوسط عائد استثمار يبلغ ۷.۳٪ وأرقام مبيعات قوية.

ويعد وجود نظام التملك الحر للعقارات الذي يمنح حقوقاً غير محدودة للأجانب من أهم الامور المشجعة للاستثمار .

كما ان الاستثمار العقاري في الإمارات  يجلب ربحاً ثابتاً طويل الامد ويمهد الطريق لمزايا تأشيرة الإقامة في الإمارات العربية المتحدة.